Жила была Компания. У Компании было в собственности помещение. Большое помещение, красивое, в историческом здании, да еще и в центре Москвы.
Решила Компания сдать свое помещение в аренду.
🔽 Пришло к Компании Общество и сказало, что готово снимать помещение на долгий срок.
Договорились, заключили договор аренды на 10 лет.
В договоре Компания прописала условия:
- весь ремонт Общество должно производить по согласованию с Компанией
- все неотделимые улучшения принадлежат Компании, но за это Общество может не платить 3 месяца аренду Компании.
⏯️ Все хорошо, Общество дружит с Компанией и делает ремонт в помещении, Компания ходит в гости и все смотрит проверяет. Правда вот бумаги никакие письменные никто не составляет. Но они же друзья.
Идет время.
Год прошел, второй идет, а тут вдруг изменения в мире, да в финансовом положении Общества. Общество договор нарушает, аренду вовремя не платит, отношения натягиваются.
Разругалось Общество и Компания на втором годе договора аренды, пошли в суд. В суде заключили мировое соглашение по дате расторжения договора аренды и платежам. Подписали Акт приема передачи, да и разъехались.
🎦 Прошло время. Общество подумало подумало и решило, что уж слишком много денег вложило в ремонт, а помещение занимало из 10 лет меньше 2-х лет.
🔴 В дальнейшем:
- заказало Общество экспертизу и оценило вложенные деньги в ремонт (улучшения: неотделимые и отделимые)
- Поделило Общество вложенные деньги в улучшения помещения (ремонт) на 10 лет аренды и вычло сумму за то время, которое занимало помещение.
- Обратилось Общество в суд с исковым заявлением к Компании, чтобы та компенсировала вложенные им деньги в ремонт.
- деньги суд взыскал с Компании в пользу Общества объяснив это тем, что улучшения Помещения производились с ведома и согласия Ответчика (хоть и не письменного), договор аренды прекращен досрочно, произведенные улучшения невозможно отделить без вреда Помещению.
⭕️Суть такова: если по акту приняли помещение без возражений и не прописали, что материальные вопросы урегулированы, то всегда есть шанс взыскать деньги за ремонт/улучшения!
#адвокатматвеевама #адвокейсы #адвокатматвеева #жизньадвоката #трудностизакона #переводзакона #аренда #арендатор
